■会長の時間
皆様　こんにちは。
斧原さんが、お亡くなりになりました。　斧原さんについての思い出は、まず、入会されたとき、私の大学、早稲田ですけど、の先輩にあたる方との印象を記憶しております。
又、斧原さんは、クラブで、私の自宅から、一番近くに住んでおられた方でした。ご自宅に伺ったことはないのですが、徒歩１５分程度のところです。その関係で、東さんのお父様のお葬式の時、帰りが土砂降りの雨だったのですが、斧原さんの車で、私の自宅まで送って貰いました。又、クラブで青島に行ったときは、斧原さんと福島さんが私の車に関空まで同乗されました。関空についたとき、「人を乗せる運転ではない」との小言も頂戴致しました。
すみれの花が好きと言われていたし、又、写真を撮ることも好きな方でした。きれいな物が好きだったのでしょう。
年齢的には亡くなられるのが多少早く残念です。
ご冥福をお祈りしたします。

藤井　宏一様（大阪西北ＲＣ）
秋山　千尋　＝故斧原会員のご冥福をお祈り致します。　本日の上山会員の卓話を楽しみにしています。
川上　大雄　＝もう今年も終わりですね。
森本　良嗣　＝上山さん、赤いタスキご苦労様です。　
　　　　　　　　　藤井様、いつもありがとうございます。　今日はこの後 体操教室だそうですが、がんばって下さい。
中根三恵子　＝珍しい人が二人来ました。　誰とは言いません。　上山さん、卓話頑張って下さい。
大谷　定子　＝斧原さん、心よりお悔み申し上げます。
大屋　準一　＝斧原さんが亡くなられましたが、私の入会時の面接をしていただいた方でした。
　　　　　　　　　”すみれ”の花が好きな人でした。　ご冥福をお祈り申し上げます。
　　　　　　　　　上山さん、お久しぶりです。　卓話頑張って下さい。
斎藤　清貴　＝斧原さん、お世話になりました。　ご冥福をお祈りします。
玉置　栄一　＝ちょっと嬉しいことがありました。　先日発表された公認会計士の試験合格発表で、関西大学会計専門職大学院が
　　　　　　　　　２年連続で西日本１位となりました。　全国でもＴＯＰ ５ に入ったようです。
上山　祐平　＝本日卓話当番です。　出席があまりできずに申し訳ありません。
和氣　勝海　＝１２月６日　長女の結婚式、無事に終わりました。　上山さん、卓話楽しみにしています。
　　　　　　　　　斧原さん、ご冥福をお祈りします。
　　

第１３回ロータリーXmas in USJ まであと１週間となりました。　
急に寒くなりましたが、みな様 体調は万全でしょうか？　子供たちも楽しみに、当日を待っていることでしょう。
２６日(金）は例会を行います。　「ロータリーXmasの最終打合せ」で、チケット類の配布やＵＳＪ情報・注意事項 等をお話しします。　必ずご出席ください。

２００８年リーマンショック以降、不動産マーケットは大きく変動してきています。
収益物件を見ると、２００９年当時の賃貸収益は築浅で表面利回り１２％の物件がたくさんありました。
２０１０年になると利回りは１０％となり、２０１２年には９％、２０１３年は８％を切り、現在２０１４年では６％前後のお取引を弊社では
行っております。
また、不動産価格について価格が高騰してきております。
グランフロント大阪やあべのハルカスのある大阪市北区、阿倍野区。
また、商業地でもマンション素地としての需要が高い西区や天王寺区等で土地の価格が大きく高騰してきています。
2020年東京オリンピック開催も影響しており、都市部での土地の価格が上昇、しかし、賃貸収益の利回りは落ちてきている
状況です。

不動産ご購入をお考えの方はよくよくご検討の上、ご購入されることをお勧め致します。